Betaler du for meget i bidragssats på din erhvervsejendom?
De fleste ejendomsselskaber tester aldrig deres realkreditvilkår — selvom der ofte kan være penge at spare.
Få testet din nuværende realkreditfinansiering og undersøg, om der er mulighed for bedre vilkår. Det tager kun få minutter at komme i gang.
Er dine nuværende vilkår konkurrencedygtige?
Udfyld formularen herunder og kom i gang med at få testet din nuværende finansiering.
🔒 Dine oplysninger behandles fortroligt.
100 % uforpligtende
Ingen binding eller forpligtelser
Kun relevante
realkreditinstitutter kontaktes
Ingen bankskifte
medmindre det giver mening
Typisk svar
inden for få dage
Diskret og professionel
behandling af dine oplysninger
Hvornår testede du sidst din finansiering?
Har din virksomhed en realkreditfinansieret erhvervsejendom, kan selv mindre forskelle i bidragssatsen have stor betydning for de årlige finansieringsomkostninger.
FinMatch gør det enkelt at teste dine nuværende vilkår. Du afleverer få oplysninger om ejendommen og finansieringen, hvorefter vi vurderer sagen og undersøger mulighederne hos relevante finansielle aktører.
Du får dermed mulighed for at finde ud af, om dine nuværende vilkår er konkurrencedygtige – uden selv at skulle kontakte flere banker og realkreditinstitutter.
| Eksempel på besparelse | ||
|---|---|---|
|
Ejendomsværdi |
28.000.000 kr. |
|
|
Gæld |
20.000.000 kr. |
|
|
Bidragssats |
1,25% |
|
|
Ny indikativ bidragssats |
1,05% |
Forenklet eksempel. Faktiske muligheder afhænger af den konkrete sag.
Vurdering af dine realkreditvilkår - Trin for trin
Fortæl os om ejendommen
Du indtaster få oplysninger om ejendommen og din nuværende finansiering.
Vi strukturerer sagen
Vi gennemgår oplysningerne og klargør sagen professionelt til markedet.
Markedet testes
Sagen sendes til relevante realkreditinstitutter, som vurderer mulighederne.
Du får et overblik
Du modtager en indikativ vurdering af dine finansieringsmuligheder.
Hvad kan en markedstest gøre?
Vi havde haft samme finansiering i flere år og fik via FinMatch indikation på bedre vilkår. Det gav os en årlig besparelse på ca. 55.000 kr.
Vi ønskede ikke nødvendigvis at skifte bank, men ville gerne vide, om vores finansiering
vedr. vores ejendom fortsat var konkurrencedygtig.
FinMatch gav os hurtigt et bedre overblik over markedet uden lange møder eller
besværlige processer.
Bliv klogere på din ejendomsfinansiering
Få indsigt i de vigtigste forhold omkring finansiering af erhvervsejendomme – fra bidragssatser og belåningsgrad til, hvornår det kan give mening at teste sin finansiering.
01 Hvordan beregnes bidragssatsen?
Bidragssatsen er den løbende betaling, som realkreditinstituttet opkræver for at stille finansiering til rådighed og bære kreditrisikoen på lånet. Mange ejendomsejere fokuserer primært på renteniveauet på deres lån, men bidragssatsen kan over tid have stor betydning for de samlede finansieringsomkostninger.
Bidragssatsen beregnes ud fra en samlet vurdering af ejendommen, kunden og finansieringen. Det vigtigste parameter er ofte belåningsgraden (LTV), altså hvor stor en del af ejendommens værdi der er belånt. Jo lavere belåning, desto lavere risiko vurderer instituttet typisk, og desto lavere kan bidragssatsen ofte blive.
Derudover spiller ejendomstype, geografisk placering, kvaliteten af lejeindtægter, kundens økonomi samt lånets struktur også ind. Et institut vil eksempelvis ofte se mere positivt på en stabil boligudlejningsejendom med lang historik og stærk drift end på mere specialiserede erhvervsejendomme.
Bidragssatsen varierer derfor ikke kun fra kunde til kunde, men også fra institut til institut. To næsten identiske ejendomme kan i praksis få forskellige vilkår afhængigt af, hvordan instituttet vurderer risiko, konkurrencesituationen og kundens samlede forretning.
Netop derfor kan det være relevant med jævne mellemrum at teste, om ens nuværende finansiering fortsat er konkurrencedygtig.
02 Hvornår giver det mening at teste sin finansiering?
Mange ejendomsselskaber etablerer en finansiering og lader den herefter løbe i mange år uden at undersøge markedet igen. Men finansielle vilkår ændrer sig løbende, og det samme gør både ejendomsmarkedet og realkreditinstitutternes appetit på forskellige typer af ejendomme.
Det kan derfor være relevant at teste sin finansiering, hvis ejendommens værdi er steget, hvis gælden er reduceret, eller hvis virksomhedens økonomi er blevet styrket siden finansieringen blev etableret. Disse forhold kan forbedre risikoprofilen og dermed skabe
mulighed for bedre vilkår.
Det kan også være relevant at teste markedet i forbindelse med refinansiering, omlægning, køb af nye ejendomme eller hvis man blot ønsker en second opinion på sine nuværende vilkår. Mange kunder bliver overraskede over, hvor stor forskel der kan være mellem institutterne – særligt på større ejendomme og finansieringer.
Det betyder ikke nødvendigvis, at man skal skifte bank eller realkreditinstitut. For mange handler det i første omgang om at skabe gennemsigtighed og forstå, hvordan ens finansiering ligger i forhold til markedet.
En markedstest kan derfor ses som et finansielt servicetjek af ejendommens finansiering – på samme måde som man løbende vurderer drift, lejeniveauer og vedligeholdelse af ejendommen.
03 Hvad betyder belåningsgrad (LTV)?
Belåningsgrad – ofte omtalt som LTV (Loan-to-Value) – er et af de vigtigste nøgletal inden for finansiering af erhvervsejendomme. LTV beskriver forholdet mellem den samlede gæld og ejendommens værdi.
Hvis en ejendom eksempelvis er vurderet til 20 mio. kr. og har samlet gæld for 14 mio. kr., vil belåningsgraden være 70%.
Belåningsgraden er central, fordi den fortæller realkreditinstituttet, hvor stor risiko der er forbundet med finansieringen. Jo lavere belåning, desto større sikkerhed har långiveren typisk i ejendommen, hvis markedet skulle ændre sig.
En lavere LTV kan derfor ofte føre til bedre finansieringsvilkår, herunder lavere bidragssats og større fleksibilitet i finansieringen. Omvendt vil høj belåning ofte medføre højere risikovurdering og dermed højere omkostninger.
Belåningsgraden ændrer sig løbende i takt med udviklingen i ejendommens værdi og afviklingen af gælden. Mange ejendomsejere opdager derfor ikke, at deres finansiering potentielt kan forbedres, hvis ejendommen eksempelvis er steget markant i værdi siden lånet blev optaget.
LTV er derfor ikke blot et teknisk nøgletal, men et afgørende parameter for, hvordan banker og realkreditinstitutter vurderer både pris og risiko.
04 Hvorfor varierer bidragssatser mellem institutter?
Mange ejendomsejere antager, at bidragssatser er nogenlunde ens på tværs af markedet. I praksis kan der dog være betydelige forskelle mellem institutterne – selv på sammenlignelige ejendomme.
Årsagen er, at hvert realkreditinstitut har sin egen strategi, risikovurdering og appetit på forskellige typer af ejendomme og kunder. Nogle institutter ønsker eksempelvis større eksponering mod boligudlejning, mens andre prioriterer bestemte geografiske områder eller kundetyper.
Samtidig spiller konkurrencen også en rolle. Hvis et institut aktivt ønsker at vokse inden for et bestemt segment, kan det være villigt til at tilbyde mere attraktive vilkår for at tiltrække nye kunder.
Bidragssatsen afhænger derfor ikke kun af ejendommen isoleret set, men også af markedssituationen og instituttets aktuelle strategi.
Derudover vurderer institutterne ofte risiko forskelligt. Hvor ét institut ser en ejendom som meget attraktiv, kan et andet være mere tilbageholdende. Det betyder, at kunder i praksis kan opleve forskellige prisniveauer på den samme finansiering.
Netop derfor kan det være relevant løbende at teste markedet og undersøge, om ens nuværende finansiering fortsat er konkurrencedygtig.
Mere gennemsigtighed i finansiering af erhvervsejendomme
FinMatch er etableret med ønsket om at skabe større gennemsigtighed omkring finansiering af erhvervsejendomme. Mange ejendomsselskaber har haft samme finansiering i mange år uden at undersøge, om vilkårene fortsat er konkurrencedygtige.
FinMatch er drevet af erfarne kræfter med indsigt i finansiering og teknologi.
Peter Jensen
Finansiering og erhvervsejendomme
Strategi, teknologi og digital udvikling
Enkel proces
Diskret håndtering
Professionel strukturering
Fokus på gennemsigtighed
Har du spørgsmål?
Bliv klogere på, hvordan FinMatch fungerer, og hvad du kan forvente undervejs.
Vil du vide, om din finansiering er konkurrencedygtig?
01 Kan det altid betale sig at omlægge realkreditlån?
Nej. Det afhænger af den konkrete sag, kursniveau og gebyrer. En markedstest giver dig grundlaget for at vurdere det.
02 Hvorfor benytte FinMatch?
Du får et samlet overblik uden selv at skulle kontakte flere institutter — og uden binding.
03 Er det bindende?
Nej. En markedstest er 100 % uforpligtende, og du bestemmer selv, om du vil gå videre.
04 Skal jeg skifte bank?
Ikke nødvendigvis. Målet er at afklare dine muligheder — et bankskifte er kun relevant, hvis det giver mening for dig.
05 Hvem får mine oplysninger?
Kun relevante realkreditinstitutter kontaktes, og dine oplysninger behandles fortroligt.
Vil du vide, om din finansiering er konkurrencedygtig?
Nysgerrig på, om din finansiering stadig er konkurrencedygtig?
Udfyld dine oplysninger og kom i gang med at få testet, om din nuværende finansiering er konkurrencedygtig.
✓ 100 % uforpligtende ✓ Fortrolig behandling
En uafhængig vej til et bedre overblik over din finansiering
FinMatch er en digital platform, der hjælper ejendomsselskaber og professionelle ejendomsinvestorer med at undersøge, om deres nuværende finansiering af erhvervsejendomme fortsat er konkurrencedygtig.
Vi fungerer som bindeled mellem ejendomsejere og relevante realkreditinstitutter. FinMatch yder ikke selv finansiering – vi hjælper med at strukturere din sag og indhente en indikativ vurdering af dine muligheder.
Målet er enkelt: At gøre det lettere og mere overskueligt at teste markedet – uden at gøre processen mere kompliceret end nødvendigt.
Vi skaber forbindelsen
Ejer af ejendomme
✓ Struktur
✓ Overblik
✓ Struktur ✓ Overblik
Realkreditinstitutter
Realkredit
institutter
Finmatch yder ikke selv finansiering. Vi er en uafhængig digital platform til danske virksomheder og investorer.
Hvem er FinMatch til?
Ejensomsselskaber
Få et bedre grundlag for at vurdere, om selskabets eksisterende finansiering fortsat er konkurrencedygtig.
Professionelle ejendomsinvestorer
Test om finansieringen af dine erhvervsejendomme fortsat matcher det nuværende ejendomsmarked.
Holdingselskaber med erhvervsejendomme
Få et bedre overblik over finansieringen af erhvervsejendomme placeret i selskabsstrukturen.
Virksomheder med erhvervsejendomme
Undersøg mulighederne for at optimere finansieringen af virksomhedens eksisterende erhvervsejendomme.
Har du spørgsmål?
Har du spørgsmål til FinMatch, processen eller hvordan platformen fungerer, er du altid velkommen til at kontakte os.
- Finmatch.dk
-
Baunebakkevej 12, 2. th,
2650 Hvidovre - +45 72 15 72 15
- kontakt@finmatch.dk
- CVR: 29540985
100 % uforpligtende
Ingen binding eller forpligtelser
Fortrolig behandling
Dine oplysninger behandles professionelt
Send os en besked
Udfyld formularen og vi kontakter din inden for 24 timer.
🔒 Dine oplysninger behandles fortroligt.